אם עברה בראשכם מחשבה לעבור לפורטוגל, לזמן ארוך או לתקופה קצרה, סביר להניח שאתם מתעניינים במחירי השכירות במדינה ובכל הקשור בתשלום שכר הדירה. נתחיל בכך שמחירי השכירות נוחים הרבה יותר מהמחירים בארץ, אבל ישנה מגמת עלייה במחירי הנדל״ן שצריך להכיר. אם כך, לקראת המעבר שלכם לפורטוגל – הינה כל מה שצריך לדעת על שכר דירה בפורטוגל, על שוק השכירות באופן כללי, על שכירות לטווח ארוך ולטווח קצר ועל מחירי השכירות הממוצעים בערים הגדולות. בהצלחה!
שוק השכירות בפורטוגל
באופן כללי חשוב לדעת כי יש ביקוש לא קטן לדירות להשכרה בפורטוגל ובפרט בערים הגדולות פורטו וליסבון, שם דירות להשכרה נחטפות ממש מהר מרגע הפרסום. שוק השכירות גדל בכ-16 אחוזים בהשוואה לעשור הקודם, נתון זה מסביר בהחלט את עליית מחירי הנדל״ן בכלל ואת עליית מחירי השכירות בפרט. כמו כן בשנים האחרונות אפשר לראות מגמה מעניינת מאוד של רכישת נדל״ן, גם מחוץ למרכז הערים הגדולות, ואפילו באזורים מרוחקים למדי. הדבר קשור לעובדה כי רבים המעוניינים לעשות רילוקיישן לפורטוגל מחפשים נכסים באזורים כפריים וכך גם בקרב הפורטוגלים.
התאוששות שוק הנדל״ן החל משנת 2015
כדי להבין איך עובד שוק השכירות בפורטוגל, חשוב להכיר את המשבר הכלכלי בהתרחש במדינה בשנת 2013. היה זה משבר די רציני ובהיקף גדול, כזה שהשפיע לא מעט על החיים בפורטוגל, אך משם אפשר היה לראות מגמת צמיחה משמעותית והתאוששות של שוק הנדל״ן ב-2015. מה שקרה בנקודה זו הוא שמחירי הדיור הכפילו את עצמם פחות או יותר ולפתע הייתה נהירה גדולה של רבים לרכישת דירות, מה שגם השפיע מן הסתם על שוק השכירות במדינה.
שכירות בפורטוגל לטווח קצר
חשוב להבין כי פורטוגל היא יעד תיירותי אטרקטיבי ביותר ומדי שנה פוקדים אותה מיליוני תיירים. רבים מהם בוחרים ללון בבתי מלון, אבל נראה כי ישנה מגמה ברורה של תיירים שמבקשים לגור בדירות וליהנות מכל הפסיליטיז שמגיעים איתן (מטבחים מאובזרים, חדרי שינה רבים, ציוד לכביסה וכן הלאה). היום אפשר לשכור ממש בקלות דירות לטווח הקצר, כאשר שכר הדירה משתנה ונע פחות או יותר בין 25 יורו ל-100 יורו. השכירות לטווח קצר (לעומת השכירות לטווח ארוך) תדרוש מאיתנו להציג דרכון או תעודה מזהה אחרת בלבד, ולא שום מסמך אחר.
שכירות בפורטוגל לטווח ארוך
החוזים הנפוצים בפורטוגל הם לשנה אחת, שנתיים ועד לתקופת זמן של שש שנים. באופן עקרוני אפשר גם לחתום על חוזים לשש שנים ומעלה, אך הדבר פחות מקובל בפורטוגל. לפי החוק בפורטוגל, התקופה המקסימלית לחוזה שכירות היא 30 שנה. אם לא צוין בחוזה שכירות משך זמן, החוק קובע שמדובר על תקופה של שנתיים ואפשר לחדש לתקופה של שלוש שנים. בפורטוגל בחוזה שכירות לטווח ארוך צריך להיות מידע מפורט שכולל את הפרטים האישיים של שני הצדדים (שם, תאריך לידה, אזרחות ומצב משפחתי), כתובת של הנכס, מספר ותאריך של רישיון למגורים וכל החוקים והתנאים שסוכמו בין בעל הנכס לשוכר שלו.
מחירי שכירות ממוצעים בליסבון
על פי נתונים מהמחצית השנייה של שנת 2020 – מחירי השכירות בליסבון עומדים על טווח שבין 8 יורו ל-14 יורו למטר. הרובעים היקרים ביותר בעיר הם רובע סנטו אנטוניו ורובע סנטה קלרה. מנגד – הרובעים סנטה קלרה ומרווילה הם הרובעים שבהם מחירי השכירות הם היקרים ביותר. בשנת 2020 – המחירים ב-22 מתוך 24 הרובעים בעיר ירדו, פרט לרובעים פנה דה פרנקה וביטו שבהם המחירים עלו.
מחירי שכירות ממוצעים בפורטו
גם כאן הנתונים הם מהמחצית השנייה של שנת 2020. בפורטו טווח מחירי השכירות עומד על הסקאלה שבין 7.5 יורו ל-10 יורו למטר. ברובעים אלדואר, פוז דה דורו ונבוגילדה נמצא את מחירי השכירות הגבוהים ביותר, ואת השכירות הנמוכה ביותר נוכל למצוא ברובע קאמפנהה בעיר. ככלל, חשוב להבין כי מחירי השכירות הגבוהים ביותר הם בערים הגדולות פורטו וליסבון וככל שמתקרבים יותר למרכז הערים כך גם עולים המחירים. מי שמחפש מחירים זולים יותר יימצא אותם ככל שמתרחקים מהמרכז.
לסיכום
בשורה התחתונה – אם אתם מעוניינים בביקור קצר בפורטוגל, תוכלו למצוא די בקלות דירות להשכרה לטווח הקצר ובמקרים כאלו אין צורך בחוזה שכירות מפורט, אלא רק בהצגה של תעודת זהות או דרכון. מנגד, מי שמעוניין במעבר למדינה בלי רכישת נכס למגורים, יוכל גם למצוא לא מעט אפשרויות של דירות ונכסים להשכרה. אגב – אם אתם בעלי דרכון פורטוגלי וחושבים על רילוקיישן עם בן או בת הזוג – אזרחות פורטוגלית לבן זוג היא משהו שהוא אפשרי בהחלט ומומלץ לברר לגבי האפשרות הזאת. מכאן זה הזמן שלכם למצוא את הדירה שלכם בפורטוגל ולהגשים את החלום של נופש או מגורים באחת המדינות היפות ביותר באירופה כולה.
