גולדן ויזה פורטוגל – כרטיס הזהב שלכם לפורטוגל

לא מעט אנשים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, לרבות פורטוגל. מלבד הרווחים שעתידים להגיע, פורטוגל מעניקה ליזמים ויזת זהב, זאת על מנת לעודד את ההשקעות הכלכליות במדינה. מה צריך לדעת על ויזת הזהב? כל הפרטים במאמר.

מהי ויזת הזהב?

גם מי שאינו מחזיק בדרכון פורטוגלי, יכול להשקיע בנדל"ן בפורטוגל וליהנות מהטבות שונות. מאחר שפורטוגל מעוניינת לעודד השקעות של יזמי נדל"ן, היא יזמה את מסלול הזהב, לפיו משקיעי נדל"ן בסכומים ותנאים שהוגדרו מראש, ייהנו מוויזה ותעודת תושבות, ובהמשך גם אזרחות אירופאית.

לא כל מדינה באיחוד האירופי מציעה למשקיעי הנדל"ן את מסלול הזהב, כך שמדובר בהזדמנות פז בעבור לא מעט יזמים ומשקיעים. זאת בשל העובדה שזוהי דרך נהדרת לקבל אזרחות אירופאית ולהמשיך לבצע עסקאות נדל"ן ברחבי מדינות האיחוד האירופי באופן חוקי.

למעשה, מסלול הזהב של פורטוגל אינו נחלתו של עולם הנדל"ן (למרות שזו הדרך הפופולארית מבין האפשרויות), כך שישנן דרכים שונות לקבלת וויזת הזהב, כשכולן מתמקדות בהשקעה בפיתוח הכלכלה במדינה. למשל, מתן כספים לטובת מחקרים והשקעה במוסדות ייעודיים למחקר, מתן כספים לטובת רכישת מניות (מעל 500,000 אירו), ייצור מקומות עבודה חדשים במדינה ועוד.

ומה בנוגע לנדל"ן? ובכן, מי שישקיע כ 350,000 אירו לשיפוץ נכסים שקיימים לפחות 30 שנים (ניתן לרכוש נכסים זולים באזורים המיועדים להתחדשות עירונית, ולשפץ אותם) או מי שירכוש נכס בסכום העולה על 500,000 אירו, יהיה זכאי להגיש בקשה לקבלת ויזת הזהב של פורטוגל.

אגב, במהלך הגשת הבקשה לרשויות, תוכלו להגיש בקשה לקבלת אזרחות אירופאית גם לבני משפחתכם.

עד לפני מעל לחצי שנה בערך, כמעט כל ישראלי שמוצאו במדינות ספרד יכול היה להנפיק די בקלות דרכון פורטוגלי, שהוא למעשה דרכון של האיחוד האירופי, על כל המשמעויות והיתרונות של הדבר. כעת המגבלות הן משמעותיות הרבה יותר ואפשר לומר שהחגיגה נגמרה, אבל זה ממש לא אומר שאין יותר דרך לקבל דרכון בכלל. אחת האפשרויות להוצאת ויזה היא "גולדן ויזה", דרכון שמקבלים באמצעות השקעה כלשהי במדינה. אם גם אתם מחפשים דרך לקבל דרכון פורטוגלי, יכול להיות שזוהי אפשרות לא רעה בשבילכם. בואו ננסה להבין מהם התנאים לקבלת הוויזה, מהם מסלולי ההשקעה השונים, אילו מסמכים צריך להשיג ולהציג ואיך עובד התהליך כולו. בואו נתחיל.

מהם התנאים לקבלת וויזת הזהב?

על מנת לקבל את וויזת הזהב של פורטוגל יש להשקיע במדינה כמובן, בין אם מדובר בהעברת הון או ברכישת נכסים. יחד עם זה, חשוב לצרף לבקשה כמה מסמכים חיוניים, כמו: תעודת יושר והוכחה להיעדר רישום פלילי, הצהרת בריאות, מסמכים המהווים הוכחה לפתיחת חשבון בנק בפורטוגל, מסמך המעיד על רישום ברשויות המס של המדינה (כמו גם מסמך על היעדר חובות מס), הצהרה לפיה מגיש הבקשה מחזיק בנכס 5 שנים לפחות ועוד. יתר על כן, תנאי חשוב לא פחות הוא היעדר צו הגבלה, המגביל את כניסתו של מבקש הבקשה לפורטוגל.

לאחר שאספתם את כל המסמכים הרלוונטיים, כדאי להתייעץ עם עורך דין על מנת לבצע את תהליך הגשת הבקשה באופן מסודר. התהליך כולו עתיד להימשך 3-4 חודשים, כשבסופו תוכלו ליהנות מכל ההטבות הנלוות לוויזת הזהב: מעבר בין מדינות האיחוד האירופי, עבודה חוקית בפורטוגל ועוד.

שימו לב שיש להגיש בקשה מסודרת ולשהות במדינה בהתאם לתנאים שנקבעו מראש: לאחר הגשת הבקשה, יש לשהות 7 ימים בפורטוגל באותה השנה. בשנה שאחריה, על היזמים לשהות 14 ימים בפורטוגל ובשנתיים הבאות, 14 ימים נוספים. לאחר 6 שנים בהן הנכס בבעלותכם (ואתם בעלי אישור לתושבות קבע), ניתן להגיש בקשה להוצאת דרכון פורטוגלי, כלומר אזרחות אירופאית.

כך שמדובר בהזדמנות נהדרת להוצאת אזרחות אירופאית, גם מבלי להוכיח קשר משפחתי למגורשי ספרד ופורטוגל. כמו כן, יזמים מכל העולם יכולים להגיש בקשה לרשויות, להשקיע בנכסים וליהנות מהטבות במסלול הזהב של המדינה.

ויזת זהב היא בעצם אשרת שהייה שאפשר לקבל באמצעות ביצוע השקעה בפורטוגל המקנה למשקיעים סטטוס של תושבות במדינה (המאפשר לימודים, מגורים, עבודה ועסקים בפורטוגל), כאשר לאחר חמש שנים שבהן עומדים בתנאים מסוימים אפשר לקבל גם דרכון פורטוגלי. התנאים לקבלת הוויזה הם השקעה של לפחות חצי מיליון יורו (במקרים חריגים אפשר לקבל אישור גם להשקעה נמוכה יותר), אזרחות כלשהי שאיננה של האיחוד האירופי או של שוויץ, היעדר עבר פלילי ושהייה של מינימום זמן מוגדר מדי שנה – שבעה ימים בשנה הראשונה ו-14 ימים בכל שנה לאחר מכן. כמובן שההשקעה שמבצעים צריכה להיות מאחד המסלולים של ויזת הזהב.

מסלולי השקעה בגולדן ויזה

אם כך, מהם אותם מסלולי ההשקעה שבהם אפשר לבחור? אלו הם האפשרויות הקיימות שמתוכן תוכלו לבחור:

השקעות נדל"ן בפורטוגל

זהו המסלול הפופולרי ביותר והוא כולל בתוכו שתי אפשרויות עיקריות. האפשרות הראשונה היא השקעה בנדל״ן מסחרי בסכום מינימלי של חצי מיליון יורו באזורי ביקוש והשנייה היא בסכום של בין 280 ל-350 אלף יורו בנכסים ישנים ובאזורים שבהם צפיפות אוכלוסין דלילה יחסית. אפשר להשקיע גם באופן משותף, למשל חברים או בני משפחה המשקיעים כל אחד את סכום כסף לנכס אחד וזכאים כל אחד מהשניים (או יותר) לקבלת האשרה. לא מעט ישראלים מחפשים דווקא להשקיע באזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה ושווה להכיר את הטבלה המפורטת של פורטוגל כדי לראות היכן אפשר להשקיע.

רבים בוחרים להשקיע את מיטב כספם בשוק הנדל"ן בפורטוגל, זאת על מנת לגרוף רווחים עתידיים בהשקעה שמסתמנת כנכונה בעבורם.

למעשה, אנשים שמחזיקים בדרכון אירופאי, זכאים לבצע עסקאות נדל"ן במדינות האיחוד האירופי (כשתשלומי המס לאזרחי האיחוד נמוכים באופן משמעותי). לכן, אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל, מוטב לברר אודות הוצאת דרכון פורטוגלי, ולהתחיל בתהליך בהקדם האפשרי. חשוב לציין שבעלי אזרחות פורטוגלית, זכאים לקבל משכנתה בפורטוגל, כך שהון עצמי גבוה אינו תנאי הכרחי להשקעה הראשונית.

השקעות בקרנות הון סיכון

במסלול הזה יהיה עלינו להשקיע חצי מיליון יורו באחת מקרנות ההון סיכון בפורטוגל. מדובר בקרנות מפוקחות ומאושרות על ידי שוק ההון הפורטוגלי המגייסות הון מכל העולם. ההשקעות הן בתחום הנדל"ן, הבריאות, הפארמה ועוד. היתרון הגדול הוא שמי שאיננו תושב פורטוגל (כלומר מי שיבחר להיכנס בלי מסלול וללא מימוש התושבות) ייהנה מפטור מס על הרווחים. כמו כן ישנו מסלול ייעודי לבעלי עסקים ואפשר להיכנס למסלול אם מייצרים מקומות עבודה חדשים, אם משקיעים חצי מיליון יורו בתאגידים או בחברות פורטוגליות או אם מפקידים הון מסוים לבנק בפורטוגל.

השקעה בתרבות ואומנות

המסלול הזה מבוקש בדרך כלל משום שיש כאן את הדרישה לסכום ההשקעה הנמוך ביותר – 250 אלף יורו. ההשקעה היא באומנות, בתרבות ובמורשת פורטוגלית או בהפקות אומנות או בתרבות בפורטוגל.

ויזת זהב VS דרכון פורטוגלי – כל ההבדלים

ויזת זהב היא בעצם סטטוס ביניים ייחודי שמעניקה ממשלת פורטוגל לכל אזרח של מדינה אחרת שיהיה מעוניין להשקיע בה ולפתח אותה. בשלב הראשון היא לא מקנה אזרחות מלאה, אלא סטטוס שנקרא ויזה מועדפת שהוא בעצם סטטוס תושבות שבו מקבלים כמעט את כל הזכויות שיש לכל אזרח פורטוגלי, אבל לא את כולן. כך למשל אפשר לעבוד, לגור ולפתוח עסק בפורטוגל, אבל אי אפשר להצביע בבחירות לנשיאות או לראשות הממשלה. אחרי חמש שנים אם עומדים בתנאי המסלול, אפשר להמיר את הוויזה לדרכון פורטוגלי ולהפוך באופן רשמי לאזרח של המדינה.

מסמכים נדרשים לקבלת הוויזה

כדי להיכנס למסלול הוויזה צריך להציג מסמכים רלוונטיים שאת חלקם קל יותר להשיג ואת האחרים טיפה פחות. זה בהחלט עשוי להיות שלב מעייף ולכן מומלץ תמיד להיעזר בעורך דין מקצועי או בחברה מנוסה שתלווה אתכם ותבצע את איסוף המסמכים והגשתם בשבילכם:

• העתק דרכון ישראלי או של דרכון אחר.
• מסמך המוכיח את ההשקעה באחד המסלולים של ויזת זהב.
• תשלום עבור בקשה להשקעה במסלול נדל"ן של ויזת זהב residence permit for investment activity – ARI.
• הצהרת שבועה על עמידה בדרישות ההשקעה המינימליות לפרק זמן הדרוש של חמש שנים.
• העדר רישום פלילי – הנפקה תוך 3 חודשים מרגע הגשת הבקשה.
• מסמך לרשות ההגירה והאוכלוסין (SEF) המאשר גישה למידע פלילי בפורטוגל.

כיצד מתבצע תהליך קבלת גולדן ויזה?

איסוף כל המסמכים הנדרשים

בשלב הראשון יש לאסוף כאמור את כל המסמכים הנדרשים. כפי שציינו זה עתה, זה יכול להיות מעט מתיש ומורכב למי שאינו מורגל בבירוקרטיה ולכן מומלץ תמיד להיעזר בגורמים חיצוניים בשלב הזה.

פתיחת חשבון בנק בפורטוגל ותיק במס הכנסה (NIF)

מכאן יהיה עלינו לפתוח חשבון בנק בפורטוגל ותיק במס הכנסה הפורטוגלי. אפשר לעשות את זה ביום אחד ואחרי שפותחים תיק במשרדי מס הכנסה, אפשר פתוח חשבון בנק. כאשר יש חשבון בנק בפורטוגל אפשר בעצם לבצע את ההשקעה הרצויה.

הגשת הבקשה לוויזת זהב לרשות ההגירה והאוכלוסין (SEF)

לאחר ביצוע הצעדים האלו אפשר להגיש את הבקשה באופן מקוון לרשות ההגירה והאוכלוסין של ממשלת פורטוגל. מכאן מגיעים לשלב הריאיון וחשוב לדעת שבדרך כלל המועד שאפשר לקבוע הוא בטווח של חודשיים עד חצי שנה מהרגע הזה.

ריאיון ב-SEF

בשלב הקודם נקבל כמה אפשרויות לתאריכים שונים לריאיון ועלינו להתייצב ברשות ההגירה והאוכלוסין יחד עם בני המשפחה בתאריך שנקבע. בנקודה הזאת יש לתת טביעות אצבע ובעצם לאשר באופן רשמי את הבקשה. מכאן נקבל את האשרות ואפשר יהיה לעבור לגור ולחיות בפורטוגל. אם נעמוד בדרישות המסלול במשך חמש שנים, נקבל בסופן את הדרכון המיוחל.

לסיכום

בשורה התחתונה – ויזת זהב לפורטוגל היא אפשרות מעולה למי שמעוניין בדרכון של האיחוד האירופי ושאין לו קשר היסטורי כלשהו למדינה. כמובן שזה מצריך גם השקעה והיום נראה שהרבה ישראלים הולכים על זה גם בגלל התשואה הפוטנציאלית המעולה וההתפתחות המהירה של פורטוגל ושל הכלכלה שלה.